¿Hasta qué punto uno es vulnerable a la hora de renovar el contrato?
La renovación del contrato de la renta puede ser un momento aterrador para cualquier inquilino. Esto es diferente para alguien que es propietario del lugar en que descansa todas las noches. A diferencia de los propietarios, los inquilinos están expuestos a una notificación de no renovación 30 días antes de que termine el contrato. El casero puede tomar esa decisión por cualquier motivo y sin importar la antigüedad. Esto sucede a diario y crea una situación estresante para cualquier inquilino que no tenga contemplado hacer un movimiento de inmediato.
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Hace poco ayudé a Summer —madre soltera—, desde poner en orden la compra de su casa hasta recibir las llaves. Su situación era estable como inquilina y de repente, se encontró frente a una crisis, cuando encontró en su buzón un aviso de «no renovación». Sin embargo, Summer fue una de las pocas afortunadas, ya que su casero le avisó con 60 días de antelación, lo que en este caso fue un plazo de tiempo suficiente para que ella me llamara a mí — su agente inmobiliario de confianza de Tucson —, y me preguntara sobre la posibilidad de que ella comprara una casa, en lugar de rentar de nuevo.
Escuché a Summer, su historia me era familiar — perder el control de tu casa porque otra persona toma la decisión sobre ella—. Quise ayudarla y tras un pequeño arreglo creativo, resultó que tenía todo lo necesario para cumplir con los requisitos, contrario a lo que ella misma creía. Creía que no podría ser propietaria de una vivienda por sus propios medios y así lo había creído durante años. Hasta que un día, el mes pasado, se enfrentó a esta crisis; así que lo intentó y para su sorpresa, reunía los requisitos para comprar una casa en la zona que quería. 30 días después, Summer tenía las llaves de su nueva casa, acompañada de sus dos bien educados hijos pequeños.
La historia de Summer resultó ser un evento afortunado, la crisis fue el catalizador que la impulsó a la verdadera estabilidad. Por fin, un lugar al cual llamar hogar, donde sus hijos siempre podrán volver. Como madre soltera, ha tenido que aprender a ser creativa, ingeniosa hasta el extremo, ordenada y a no dejarse llevar por el pánico ante la adversidad.
Ojalá que salieran así de bien todas las historias de inquilinos que intentan encontrar su casa propia y segura. Pero, por desgracia, a muchos inquilinos el aviso de no renovación los toma por sorpresa.
La moraleja de la historia es que, independientemente del lugar en el que se encuentren hoy, recuerden que siempre deben intentar encontrar una situación más estable. Planificar su futuro, ahorrar dinero y tomar las decisiones por ustedes mismos y ser la parte responsable que se beneficie de sus inversiones a largo plazo.
Les recomiendo que hablen con un profesional de los bienes raíces lo antes posible, para que los lleven a encontrar el equipo adecuado para su compra y cumplan su objetivo de adquirir una vivienda.
Con o sin crisis, encuentren la tranquilidad en una casa propia.
Cecilia Arosemena, Bilingual Tucson Family Realtor
Casas Real Estate and Property Management
YourAgentCecilia@casasRE.com
520-309-9055
Tenants, know your rights. Get familiar with the Arizona Landlord and Tenant Act
https://housing.az.gov/sites/default/files/documents/files/Landlord_Tenant_Act_May-2023_1.pdf
Renting vs owning your home: How vulnerable are you at lease renewal time?
Lease renewal time can be a scary time for any renter when it’s time to renew their residential rental lease. You see, different from someone who owns the deed of where they lay their head to rest. A renter is vulnerable to a 30 day notice to not renew the lease, at any point the landlord wishes to not renew your lease, for any reason. This happens every day and it creates a stressful predicament for any tenant that is not expecting to make a move right away.
I recently helped a single mother, Summer, get her home purchase in order and hold her keys. Her situation was going stable as a renter and, then all of the sudden, she was facing the housing crisis head on, when she found such a notice in her mailbox reading “non-renewal”; however, Summer was one of the lucky ones, since her landlord gave her a full 60-day notice. Which in this case, was a long enough time frame for her to call me, her trusted Tucson real estate agent and ask me about the possibility of her buying a home now, instead of renting again.
I listened to her story—a familiar story about losing control of your home because someone else is making the decision about it—. I wanted to help her and sure enough after a little creative arrangement, it turned out she was more prepared to qualify than she gave herself credit for. She believed she could not own a home on her own two feet and had simply believed that for years. Until one day just last month, she found herself facing her housing crisis and actually tried and to her surprise, she was qualified to buy a home in the area that she wanted. 30 days later, Summer was holding the keys to her new home, accompanied by her two well-mannered young sons.
Summer’s story turned out to be a happy happenstance, the crisis was the catalyst that propelled her to real stability, finally, a place to call home where her children will always have a place to go home to. As a single mother, she’s had to learn how to be creative on the spot, resourceful to an art, self-driven and to not panic in the face of adversity.
I wish all the stories about tenants trying to find their own safe housing turned out this well; but, unfortunately, a lot of tenants are caught by surprise with the non-renewal notice.
Moral of the story is regardless of where you find yourself today, remember to try and always strive for more stable ground, plan for your future, save money and become the decision maker on your own terms and be the responsible party that benefits from your investments in the long run.
Crisis or not, find peace of mind, in your own home.
Cecilia Arosemena,
